www.78367.com最高直降23万!包河二手房遇冷!11月仅成交3套!

时间:2019-11-21         浏览次数

  领跌、长沙二手房房价连续六个月下跌、大连二手房房源近八成降价

  进入年底,合肥二手房市场贷款额度进一步收紧,据了解,合肥多家银行二手房贷款额度紧张,部分银行开始出现暂停办理二手房贷款业务。

  这对二手房市场的影响很大,二手房市场不给贷款,只能全款买房,这给购房者带来巨大的压力,从而在很大程度上降低了他们的购房积极性。www.78367.com

  从链家上2019年的二手房成交走势图来看,目前合肥二手房的成交已经连续3个月下降。

  而在之前,包河二手房市场的表现一直不温不火。在寒冬来临之后,包河的二手房也全面遇冷。

  包河区可以说一直都是自带光环,两年来随着合肥房价大涨,包河置业已成众多购房者“心病”。

  新房如此,二手房也是一样。但是在今年下半年,楼市迎来“寒流”,不管是新房还是二手房市场都不景气,尤其是在多家银行传来二手房暂停接单的消息之后,二手房的市场似乎是更寒冷了。

  从图中可以看到,包河11月二手房均价15823元/m2,环比上月上涨0.10%,同比去年同期上涨了0.89% 。

  光从房价走势来看包河区的二手房似乎有所好转,为了了解体的情况,我们统计了包河区统计127个小区。

  经过统计,在这127个小区中,有94个小区的均价环比上月有明显的下降。下降幅度最大的是青年小区,从15648元/㎡下降到15424元/㎡,环比下降了1.45%。总体来说下降小区居多,但下降幅度不大。

  有33个小区的房价呈现上涨,但总体涨幅也不高。其中涨幅最高的小区是金水花园,从13735元/㎡上涨到14461元/㎡,环比上涨了5.02%。除此之外,其他的小区涨幅都在0.3%左右,涨幅也不大。

  从统计的数据来看,包河区二手房的降价还是比较明显的,因为目前包河区比较成熟的板块大多还是一些老小区,而老小区的抗跌性又较差,所以整体降价比较明显。

  根据链家网的数据来看,包河区的二手房需求量出现下跌。近三个月二手房仅成交196套,成交数量远低于售房源数量的零头。

  再从包河区二手房供需走势来看,自2018年至2019年3月,二手房带看次数基本呈下降趋势,到2月跌至谷底。

  紧接着,3、4月小阳春到来,带看量和新增房源量明显上升,月均超6000的带看人次,超1100套的新增房源。

  但是,到了5月之后,带看人次和新增房源量一路下跌。到9月,二手房的带看量和新增房源量没有上升,反而再次下降到谷底。其中,新增房源量与今年二月份基本持平,带看次数远低于二月份的谷底。

  到了10月份之后,受“金九银十”的影响,包河区带看量和新增房源量有一丝上升趋势。但其上升仅与2月份的谷底基本持平。

  包河区作为合肥的老城区,发展较早,区域内存在不少老旧楼盘,相对应的区域二手房挂牌量也较多。

  包河区作为合肥的老城区,发展较早,区域内存在不少老旧楼盘,相对应的区域二手房挂牌量也较多。

  从链家网显示的成交房源信息来看,2室2厅以及2室1厅的小户型比较受买房人青睐,小户型二手房成交占比较大,这些小户型从挂牌到出让时间也比较短,多数在三个月以内也可看出小户型在二手房交易市场上比较受欢迎。品特轩高手之家、267777品特轩高手之家、品特轩高手之家11882、118822品特轩高手之家55877

  从之前公布的成交详情来看,包河区成交的房源总价基本上略低于挂牌价,降价幅度在10万以内,部分房源更是一分不降。

  但从新成交的房源来看,成交房源有不同程度的降价,几万、10万、20万不等,最高直降23万。

  在链家上包河区共成交2042套房源,与上月相比新增96套房源。相比于其他老城区的成交量,包河区的成交量只能与“价格洼地”的瑶海区相提并论。

  其实,包河区的二手房老化,以及学区疲软,导致整个二手房市场一直走势较弱。

  再加上目前二手房房贷压力较大,放款速度也较慢,此时的购买力开始进入新房市场。未来,包河区二手房的形式更加不容乐观!